德南國小金店住  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南房仲阿倫近德南國小15米路金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.06 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：49.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.05 坪
其他面積：4.76 坪
土地面積：15.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德南國小仁德國中
生活機能：全聯、後壁厝夜市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通位置優越，鄰近快速道路與高鐵站，通勤便利。生活機能完善，周邊有全聯、夜市及德南商圈。校舍區域屬優質資源，鄰近德南國小與仁德國中。屋况規劃大方，共 6 房 2 廳 4 衛，空間利用率高。地勢臨接 15 米寬度道路，店面展示性佳，具備商業價值。
劣勢 (Weaknesses)	總價近一千三百萬，對於純住宅買家而言門檻較高。參考單價約每坪 26 萬元，在仁德區屬偏高價位。屋型為住商用混合使用，未來轉手時可能受限於貸款或法規。未提及車位資訊，且透天厝若無電梯，4 樓對長輩或行動不便者較不便利。
機會 (Opportunities)	兼具居住與營業功能，適合經營家庭工作室或投資收租。鄰近學校區屬性穩固，長期來看具備學區保值潛力。交通建設日益成熟，長期增值空間值得期待。
威脅 (Threats)	房產市場波動可能影響未來轉手流動性。老舊透天可能存在潛在維護成本或法規變革風險。住商用性質可能帶來商業噪音或訪客雜亂，影響居家隱私。

物件評論

這處物件位於台南仁德區，整體而言屬於「居住與投資並重」的類型，是否值得購買取決於您的具體需求。

推薦指數：視需求而定 (若為自用兼營業則值得考慮)

主要理由如下：

地段與機能優勢明顯： 該屋位於德崙路主幹道旁，鄰近德南國小及生活商圈，交通通往高鐵站與快速道路相當順暢，對於需要通勤或有營業需求的買家來說，便利性極高。
空間格局實用： 近 50 坪、4 樓透天並擁有 6 房 4 衛的配置，非常適合多代同堂家庭或需要獨立工作空間的族群。若地面層規劃為店面，亦能提供額外的租金收入來源。
價格與性價比考量： 單價每坪約 26 萬元在仁德區屬於較高水準，建議您需評估該價格是否包含未來商業價值或特殊裝潢成本。若是純住宅用途且無營業打算，同區域可能有性價比更高的純住宅標的可供比較。

總結建議： 若您計畫自住兼備創業需求，或是希望透過收租來抵消部分持有成本，這是一個值得親臨現場評估的好物件；若僅追求純靜態居住且預算有限，則建議多方比價後再行決定。

問與答

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您好！我是您身邊的房仲小助手，專精於歸仁與仁德地區的房地產。我始終秉持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供最貼心的服務。在這個行業中，穩重、謹慎是我工作的信條，讓您在購屋過程中能夠安心無憂。

我非常榮幸能在113年第一季成為單店TOP1及季百萬經紀人員，這不僅是對我努力的肯定，也激勵著我持續為客戶創造更好的服務體驗。無論您是首次置產的買家，或是考慮投資的賣家，我都會用心傾聽您的需求，提供最專業的建議和協助。

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